有谁不想安居乐业的生活？但日常生活很多的烦心琐事打扰了我们理想的宁静生活。就拿我们的住的房屋来说，难以避免会有一个难题，就是住的房子不是这里出现裂缝、发霉，就是那里滴滴答答漏水。而房屋外墙的渗水也是房屋的一个疑难问题。那么你们知道当房屋出现外墙渗漏水的情况，谁来负责吗？又知道外墙渗漏水如何防水维修补漏吗？
一、如果房屋在维保期内，由开发商负责：
目前，许多新建筑在交付时都为业主提供了居住质量保证。证书约定的小区外墙保修期一般为五年。因此，业主在保修期内发现有渗漏时，应联系开发商和物业公司进行外墙修复。
二、如果房屋超出维保期外，渗漏水的位置属于公共区域可起动维修基金维修：
房屋已过五年保修期后，房屋出現渗水状况归属于门头公共区域的，需要业主和业主代表大会的有关决议申请办理使用维修基金。除开住宅小区公共区域外，因房屋为合法财产，出現别的难题由业主自主担负。
三、如果不是属于产权企业或者小区，没有物业公司管理，可以找居委或街道办处理：
房屋属于没有物业管理、，也没有缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金
四、关于外墙渗漏水由谁来负责这个问题？其实不管是哪一种类型的房屋，多多少少都会有一些问题。只要不是主要的质量问题，就可以平静地解决。前提是每个人都要负责任，不可互相责怪推脱，这也是构建和谐社会的基本素质。那么外墙渗漏水如何防水维修补漏？
1.外墙做防水，首先要将外墙清理干净，使其表面无油污，孔、缝内无灰尘、水泥等松散颗粒及其它杂物。
2.修补膏由防水粉和JS复合防水涂料按3.5:1比例配制而成。瓷砖之间灰色接缝处的裂缝被填满，孔洞被压实。
3.干燥后，外墙喷涂有机硅疏水剂。有机硅疏水剂是一种环保产品。不改变原底色，不易粘尘，不影响装饰砖的装饰效果。
4、采用上述方法处理后的外墙防水，由于大量的毛细孔和微裂缝是用疏水剂密封的，而由疏水剂在外墙上形成的疏水涂层，使得雨水难以停留在外墙上。如落在荷叶上，从而消除漏水的源头，从而达到防水的目的。
五、由于外墙做防水维修补漏属于高空作业施工，建议找专业防水补漏公司来维修：
广州华浪防水修缮技术服务有限公司(简称：华浪防水）正式成立于2015年！是一家集设计、施工为一体的专注建筑防水补漏及修缮服务的企业。华浪引进国外带压抗渗抗震动的防水堵漏新技术，结合各种建筑结构渗漏水的特点，解决了数万个建筑物防水堵漏工程项目。我们以专业的施工团队、精进的防水施工技术和及时的售后服务赢得了中央电视台南海影视城、广电传媒、深业地产、雅居乐集团、东风日产、风神物流、珠江投资集团、中国二建等客户的认可并达成了战略合作关系。
华浪防水专业承接：房屋防水补漏、房屋维修、外墙清洗、高空作业、装饰装潢等工程。2019年研发防水堵漏新工艺，不拆砸解决渗水烦恼，相比传统工艺省30%-50%，施工工期只花十分之一，使用寿命15-30年。特别适用于屋面防水堵漏、外墙防水堵漏、卫生间防水堵漏。